Kurs mod udlandet: Danske investorer ser mod Sydeuropa og Asien efter de store boliggevinster

Lukrative afkast i Sydeuropa og Asien får ejendomsinvestorer til at rykke uden for Danmark, hvor afkastet er faldet 28 pct. det seneste år og nu er nede på 5,1 procent.

Afkastet har været dalende på det danske boligmarked, hvor investorerne det seneste år har fået færre penge retur for deres store investeringer. Og tendensen gælder ikke bare i Danmark, men også i resten af Skandinavien, hvor gevinsterne er blevet mindre over en bred kam.

Det har fået flere af landets ejendomsinvestorer til at se mod udlandet, og især til Sydeuropa eller helt til Asien. Lande som Portugal og Filippinerne, hvor gevinsten er mange gange højere, er særligt blevet interessante markeder. Det viser tal fra Ejendomsforeningen Danmark og Investeringsselskabet Atlas Nordic Group, der tilbyder ejendomsprojekter i udlandet til professionelle investorer.

På bare tre år er danskernes samlede investeringssum i Filippinerne steget fra omkring 550.000 kroner årligt til lige over 26 millioner kroner. I Portugal ses en lignende tendens. Her er tallet af antallet danskere, der investerer i bolig, vokset med 56 procent til 1.528 mio. kr. i 2022.

“Tendensen skal ses i lyset af den situation, vi har befundet os i de seneste år. Stigende renter kombineret med aftagende økonomisk vækst har betydet, at det danske boligmarked er mærkbart afkølet. Samtidig er boligbyggeriet fortsat lavt, og boligprisvæksten aftager. Kombination af disse faktorer sænker afkastet, og det får mange investorer til at jagte et større afkast udenfor landets grænser,” siger Peter Jakobsen, der er CSO i Atlas Nordic Group.

Stor vækst

Tal fra tal fra Ejendomsforeningen viser, at det gennemsnitlige afkast på danske ejendomsinvesteringer i 2022 var på 5,1 procent. Det er et fald på omkring 28 procent i forhold til 2018, hvor afkastet var på 7,1 procent.

Atlas Nordic Group har de seneste to år registreret, at danske ejendomsinvestorer, der køber fast ejendom udenfor Danmark, i gennemsnit har opnået afkast på 80 procent.

“På vores seneste projekt ’Jensen Residences’, som er placeret i Metro Manila i Filippinerne, har danske og norske investorer været inde med en kapital på 31.000 euro fra første spadestik, og efter en toårig periode, hvor projektet nu næsten står færdigbygget, har en håndfuld investorer afviklet med et gennemsnitligt afkast på 86 procent,” siger Peter Jakobsen.

En ny rapport fra ejendomsselskabet Colliers viser, at især det filippinske boligmarked vil boome i de kommende år. Selskabet forudser, at der bliver bygget 8.100 investeringsrelevante ejendomme fra 2022 til 2024, hvor niveauet i perioden 2019 til 2021 lå på 7.800 enheder afsluttet årligt.

“Rapporten fra Colliers matcher meget godt med det, vi selv hører, når vi er i Filippinerne. Colliers alene forventer at levere omkring 5.600 nye ejerlejligheder i 2023, og i det hele taget er tallene godt nyt for danskere, der gerne vil investere penge i filippinske ejendomme,” siger Peter Jakobsen.