Nyt værktøj: Data i realtid skal gøre livet lettere for boligudlejere

Både store og små udlejere oplever stigende liggetider på lejeboliger. Danmarks største lejeboligportal har udviklet nyt dataværktøj til at følge efterspørgslen i realtid og dermed reducere udlejernes kostbare tomgang.

Om man er en stor udlejer med mange boliger under sin paraply, eller en lille udlejer med blot en enkelt bolig til leje, så er man afhængig af at kunne fastsætte prisen, så boligen bliver attraktiv på markedet.

Et øget boligudbud gennem de seneste år og faldende efterspørgsel har betydet længere liggetider for både små og store udlejere, hvilket i sidste ende er dårlig forretning. Derfor har BoligPortal udviklet et nyt dataværktøj, der i realtid kan vise efterspørgsel fra gade til gade, huslejeniveauet og de boligsøgendes behov. Ifølge lejeportalens direktør kan data hjælpe udlejerne med at møde lejernes behov og sætte den rigtige husleje.

”Udlejningsdata hjælper udlejere med at optimere og tilpasse deres udbud og derigennem reducere risikoen for tomgang. Værktøjet giver adgang til data i realtid, så man her og nu kan se, om ens lejemål prismæssigt ligger over eller under markedet, siger Anders Hyldborg, adm. direktør i BoligPortal, og uddyber videre.

“Du kan se den forventede liggetid og risikoen for tomgang, ligesom det er muligt at se, hvilke faciliteter du skal fremhæve i din jobannonce for at gøre lejemålet mest attraktivt over for potentielle lejere. Det er vigtigt at kunne sætte den rigtige husleje første gang, og se hvad man konkurrerer imod.”

Bedre navigation

Danbolig Aarhus Projektsalg og Udlejning er et af de selskaber, der anvender dataværktøjet til at afsætte ledige lejemål.

”Vi arbejder meget med data hos danbolig, og det nye dataværktøj styrker vores evner og ikke mindst vores strategiske ønske om at gøre det endnu mere i en travl hverdag.
I realtid samler værktøjet unikke datapunkter, som jeg ikke har set før, og som særligt ift. huslejefastsættelse og markedsføring efter den aktuelle efterspørgsel, giver mig og mit team stor værdi,” siger Kasper Bøtcher, der er indehaver af danbolig Aarhus Projektsalg og Udlejning.

Han fortæller samtidig, at de som virksomhed sparer tid, annoncerer og sætter huslejeniveauer klogere og efter markedet lige nu og her

Tilbage i december nåede tomgangen på lejeboligmarkedet det laveste niveau i 13 år, men i første kvartal af 2023 er tomgangen steget med 0,6 procentpoint i forhold til sidste kvartal. Dermed er tomgangen nu over det gennemsnitlige niveau for perioden 2000-2023, viser både BoligPortals egen data og tal fra brancheorganisationen Ejendomdanmark.

Ifølge Anders Hyldborg kan det omskiftelige marked være vanskeligt at navigere i uden adgang til data.

”I en foranderlig tid er data den vigtigste rettesnor for, hvor markedet bevæger sig hen, og indsigten medvirker til, at man kan være på forkant. Jeg er glad for, at vi kan bidrage til, at udlejere fremover mere effektivt kan træffe de rette beslutninger funderet i data. Efterspørgslen er stadig meget høj efter lejeboliger, men det handler om at udnytte det endnu klogere – nu og i fremtiden,” siger Anders Hyldborg.