På landsplan er der kommet flere tomme kontorlokaler de senere år, men i Region Sjælland går det stik modsat. Især to steder er moderne kontorer ved at være en mangelvare, mener to erhvervsmæglere, og en del af forklaringen skal findes tæt på København.
Mens der på landsplan bliver flere og flere ledige kontorlokaler, går udviklingen i Region Sjælland den modsatte vej. Nye tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at udbuddet af kontorlokaler i regionen er faldet støt gennem næsten to år. I midten af 2023 stod 3,6 procent af kontorarealerne tomme – nu er andelen nede på kun 3,0 procent.
Samtidig er tendensen i resten af landet gået den modsatte vej. Her er andelen af ledige kontorlokaler steget fra 4,9 procent til 5,6 procent i samme periode. Det betyder, at Region Sjælland nu har den laveste tomgang for kontorlokaler i hele landet.
“Vi kan mærke stor efterspørgsel på kontorlokaler fra de sjællandske virksomheder, og tingene ligger ikke længe – det går stærkest i Køge og Roskilde. Det gælder bredt for alle brancher, og det gælder også underleverandører til Novo Nordisk. Fx udlejede vi for nylig 400 kvadratmeter til en byggerådgiver i en mindre by mellem Holbæk og Kalundborg,” siger John Borrisholt, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Efterspørgslen efter mindre kontorlokaler er steget i Region Sjælland, og det mærkes på udbuddet. Samtidig er der ikke bygget meget nyt de senere år, og flere ældre kontorer bliver omdannet til boliger – især i mindre byer.
Også den kommende letbane på Vestegnen trækker virksomheder mod områder tættere på København, hvilket øger interessen for kontorlokaler i regionen. Første etape åbner senere i år, og næste følger i 2026.
“Kommunerne har prioriteret boligbyggeri langs letbanen. Det har sat gamle erhvervsområder under pres, og en del virksomheder har søgt væk. Nogle har slået sig ned ret tæt på København, mens andre har fundet vej til fx Holbæk, Ringsted og Slagelse,” siger John Borrisholt.