Snart står flere tusind boliger indflytningsklar og det betyder, at både prisen og presset på boligmarkedet aftager. Udviklingen skyldes, at boligpriserne endelig har indhentet de høje byggeomkostninger, som tidligere gjorde det mindre attraktivt at bygge nyt.
Boligbyggeriet i Danmark tager et markant spring i vejret i 2025. Antallet af nye boliger vokser med hele 25 procent, og bygges især i Region Hovedstaden og omkring København. Næsten to ud af tre boliger bliver placeret i Region Hovedstaden.
Ifølge Prognosecenterets seneste analyse ventes væksten at fortsætte i de kommende år. Baggrunden er, at boligpriserne nu overstiger de høje byggeomkostninger, som i flere år har bremset byggeriet. Prognosecenteret er en uafhængig virksomhed, der analyserer udviklingen i den nordiske bygge- og anlægssektor.
“Boligmarkedet har i flere år været præget af en situation, hvor det ganske enkelt ikke kunne betale sig at bygge nyt. Materialeomkostningerne er steget med 25 procent siden 2020, finansieringsomkostninger er eksploderet i kølvandet på stigende gæld og renter og i 2023 oplevede entreprenørerne og udviklerne det største fald i profitmargin siden finanskrisen. Først nu har boligpriserne indhentet omkostningerne, og det åbner for flere igangsatte boligprojekter,” siger Lasse Lundqvist, seniorøkonom i Prognosecenteret.
Boligbyggeriet falder på et tørt sted
De nye boligprojekter kommer på et tidspunkt, hvor manglen på boliger er markant. I første kvartal af 2025 steg priserne på ejerlejligheder med 8,5 procent og på parcel- og rækkehuse med 5,3 procent sammenlignet med året før. Særligt i København er prisudviklingen ekstra kraftig. Men ifølge Prognosecenteret er stigende priser kun én af konsekvenserne ved boligmangel.
”Der er flere skjulte omkostninger ved boligmanglen, end de stigende priser. Vi ser nemlig også længere ventelister til andels-, almen- og lejeboliger. Det gør boligmassen illikvid, hvilket betyder at flyttekæderne går i stå og mobiliteten på boligmarkedet fryser til. Når et ældre par ikke kan finde en passende seniorvenlig bolig, bliver deres rummelige lejlighed ikke sat til salg. En børnefamilie bliver derfor siddende i en alt for lille bolig, og en ny førstegangskøber bliver låst ude,” forklarer Lasse Lundqvist.
Prognosecenteret peger samtidig på et voksende misforhold mellem behov og udbud, fordi flere søger mod byerne. Mange familier bor meget småt, og i København har hver femte husstand under 30 kvadratmeter per person til rådighed.
”Fremadrettet er der grund til optimisme for førstegangskøbere. Byggematerialepriserne har stabiliseret sig, om end på et højere niveau, mens finansieringsomkostningerne falder i takt med at renten falder. Det betyder, at flere boligprojekter bliver sat i gang, og når de nye boliger står indflytningsklar, vil udbuddet stige og boligprisvæksten dæmpes. For dem, der allerede er på boligmarkedet, betyder det dog til deres ærgrelse, at de seneste års kraftige prisstigninger ikke fortsætter i samme tempo,” afslutter seniorøkonom Lasse Lundqvist.
Få dit jobopslag på MarketConnect
Opret et jobopslag på MarketConnect og nå ud til den helt rette målgruppe af kvalificerede kandidater.