Det er ikke kun kalendermæssigt, at vinteren så småt står for døren. Økonomisk står vejrudsigten for boligmarkedet på koldere tider – med faldende priser og færre handler.
Tyngdekraften har det med at virke. Og det gør den også på boligmarkedet. Efter en årrække med stigende priser, er ikke mindst det københavnske ejerlejlighedsmarked nu på vej nedad. Det var nemlig også ejerlejlighederne i København og på Frederiksberg, der under opturen steg mest i pris.
Udover et naturligt tilbagetog fra de meget høje lejlighedspriser i hovedstaden, er reglerne om forældrekøb blevet skærpet, ligesom den kommende skattereform 2024 betyder, at der forventeligt skal betales relativt mere i ejendomsskat for ejerlejligheder i storbyerne – sammenlignet med for parcelhuse i provinsen.
Og den kendsgerning er allerede ved at sætte sig i handelspriserne, her godt og vel et år før skattereformen træder i kraft, og mens de langt de fleste boligejere desværre stadig venter på de nye ejendomsvurderinger.
Den forventede afmatning på boligmarkedet er nu i gang, og ifølge Boligsiden.dk, faldt prisen på landsplan for huse i 3. kvartal med 2,7 procent, og med 4,7 procent for lejligheder, sammenlignet med 2. kvartal. Og dette prisfald er kun begyndelsen. Men der er betydelige geografiske forskelle. Især er parcelhusmarkedet vest for Storebælt stadig ret modstandsdygtigt, bl.a. på grund af et fortsat lavt boligudbud.
Jokeren henover vinteren bliver ikke kun de stigende el-regninger, men i høj grad også om arbejdsmarkedet kan holde skansen. I de kommende kvartaler kan f.eks. detailhandlen og dele af byggeriet blive presset.
Det er nok desværre kun et spørgsmål om tid, før det slår igennem i tallene for privatforbruget, at forbrugerne er begyndt at træde på bremsen – og det vil uundgåeligt sætte sig i en lidt lavere beskæftigelse, end vi har været vant til.
Bo Sandberg er skatte- og boligøkonom i Dansk Industri.