En rekordhøj vækst i boligformuerne i 2021 giver ifølge DI´s boligøkonom, Bo Sandberg, tiltrængt modstandskraft til et boligmarked i stigende modvind. Som noget nyt er især huse i Region Sjælland steget i værdi.
Efter flere år med kraftig medvind, er boligmarkedet på vej ind i en periode med mere modvind, eller i bedste fald en drilsk sidevind. Derfor er det også en god nyhed, at de danske boligejere i gennemsnit polstrede sig i 2021 via stigende friværdier i hele landet. Ifølge nye tal fra Danmarks Statistik steg husholdningernes formue i fast ejendom med 239 mia. kr. i 2021, og udgjorde svimlende 4.399 mia. kr. ultimo 2021.
I snit har hver boligejerfamilie haft en stigning i formuen i fast ejendom på 165.000 kr. i 2021, svarende til en forøgelse i friværdien på 452 kr. om dagen sidste år. Det er godt og vel en fordobling af den årlige vækst i friværdi i forhold til 2020, hvor den gennemsnitlige formue steg med ca. 80.000 kr.
Som bonusinfo er vi dog endnu ikke helt tilbage på niveauet fra før finanskrisen i 2007, hvis boligformuen korrigeres for de generelle prisstigninger i samfundet – en skelnen, som bliver tiltagende vigtig fra 2022 og frem, hvor inflationen igen har vist sit ansigt i dansk og international økonomi.
Især Hovedstaden og Sjælland fik polstret friværdierne
Ifølge Danmarks Statistik steg formuerne i fast ejendom i 2021 især i Region Hovedstaden, og som en ny tendens også i Region Sjælland med ca. 200.000 kr. i snit, mens en gennemsnitlig midtjysk boligejer fik polstret formuen med ca. 180.000 kr. De to andre regioner trækker det samlede landsgennemsnit ned på de ca. 165.000 kr., hvilket dog også er en historisk høj stigning på et enkelt år.
Det er især i parcelhuse i omegnskommunerne til København, i vækstområderne i Region Sjælland og i Nordsjælland samt ejerlejligheder i Hovedstaden, at friværdierne steg i 2021. Det bidrog til at presse priserne på netop disse boliger i vejret, men også til fx at sætte energirenoveringsprojekter i gang.
En af de nye tendenser i 2021 er, boligernes værdi ikke kun er steget i de traditionelle vækstområder i Region Sjælland, som Køge, Roskilde og Næstved, men at væksten også er nået til byer som Kalundborg, Holbæk og Nykøbing Falster.
Fire nye risikofaktorer på boligmarkedet
Boligmarkedet var under coronanedlukningerne en solstrålehistorie og en stabiliserende faktor i økonomien. Men nu er der især fire årsager til, at boligmarkedet går en sværere tid i møde i 2022:
Boligrenterne er steget, hvilket gør det dyrere både for eksisterende boligejere og for nye købere.
Energipriserne er steget kraftigt, hvilket også øger boligudgifternes andel af den disponible indkomst – særligt, hvis man som 27% af landets bygningsareal fyrer med naturgas eller olie.
En række bolighandler blev fremrykket i coronaperioden 2020-21, hvilket dæmper aktiviteten nu.
Endelig sender Ruslands brutale invasion af Ukraine dønninger af generel usikkerhed gennem hele samfundsøkonomien – senest med al tydelighed demonstreret ved de månedlige forbrugerforventninger, som i marts faldt til den laveste temperatur siden finanskrisen.
af Bo Sandberg, skatte- og boligøkonom i DI.